| 问题 | 房屋租赁者的权利与义务 |
| 释义 | 房屋出租人享有租房、收取租金、合理使用出租屋、提前收回自住权、索赔权和合同期满收回房屋的权利。如果承租人未按约定方法或性质使用租赁物导致损失，出租人可以解除合同并请求赔偿。 法律分析 房屋出租人的权利如下： 1、租房的权利； 2、收取租金的权利； 3、保证合理使用出租屋的权利； 4、提前收回自住权； 5、终止合同，收回房屋，造成承租人损失的，可行使索赔权； 6、合同期满收回房屋的权利。 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 拓展延伸 房屋租赁合同的法律保障与纠纷解决 房屋租赁合同的法律保障与纠纷解决是确保租赁双方权益的重要方面。根据相关法律法规，房屋租赁合同应明确规定租赁期限、租金支付方式、维修责任等内容，以保障租赁者的权利。当发生纠纷时，租赁合同成为解决纠纷的依据，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。在纠纷解决过程中，租赁者可以依靠法律保护自身权益，如要求返还押金、要求租金减免等。同时，租赁者也应履行自己的义务，如按时支付租金、妥善使用房屋等。通过法律保障与纠纷解决，房屋租赁双方的权益得到维护，租赁市场的稳定与健康发展也得到促进。 结语 房屋租赁合同是保障租赁双方权益的重要法律依据。出租人享有租房、收租金、保证合理使用、提前收回自住权、索赔和合同期满收回房屋等权利。承租人未按约定使用房屋致使损失，出租人有权解除合同并要求赔偿。租赁合同明确规定租期、租金支付等内容，纠纷可通过协商、调解或诉讼解决。双方应履行义务，依法维护自身权益，促进租赁市场的稳定与健康发展。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。 |
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