问题 | 购房合同不合理是否可以退房 |
释义 | 购房合同不合理可以退房。 购房合同不合理,并不是只有退房处理一个解决方式。购房合同不合理,可以通过购房者与开发商协商,协商能变更购房合同,使购房合同合理的,可以不退房。但是协商是基于双方自愿的基础上才能进行。购房者发现购房合同不合理,损害了自己的权益,是可以要求开发商退房的,开发商不同意,可以向人民法院提起诉讼,要求解除购房合同。 购房合同丢失的处理方法如下: 1、与开发商协商重新签订一份合同; 2、买现房的,补办丢失材料; 3、买期房的,到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询; 4、报纸上刊登声明合同作废等。 一、租房邻居太吵可以退房吗 协商处理。需要退房的话,首先要跟房东协商,说明退房的情况,如果是确实有特殊情况的话,相信房东也不会为难。房东不同意退房,双方协商无望,那么可以起诉退房。只要愿意支付违约金,那也是成立的。1、在法律角度来看,行为属于单方面违约,因此房东是有权利要求履行合同或者赔偿损失的。2、但由于租赁合同上并没有注明违约责任,因此的违约惩罚就只能有和房东协商了,一般的行规是扣减一个月的租金。当购房者交了订金,还没有交定金、签购房合同的时候,想退房,可以直接向开发商说明退房意愿,并讨回订金。(订金是可以退的)定金已交阶段当购房者交了定金,但是还没签下购房合同,如果购房者想退房,可直接向开发商说明退房意愿,并协商定金退还事宜。一般情况下,定金交给开发商后是不能退还给购房者的。 二、个人原因退房开发商不肯怎么办 依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据法律规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。 在更多的时候,购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。 如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;也可对照法律的相关规定申请退房。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。 |
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