| 问题 | 房屋买卖合同无效，定金能否返还？ |
| 释义 | 定金罚则是一种规定,旨在保护债权人的利益。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,债务人按照合同约定履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。如果债务人没有履行债务或者履行债务不符合约定,给付定金的一方无权请求返还定金;而收受定金的一方如果也没有履行债务或者履行债务不符合约定,应当双倍返还定金。 法律分析 如果债务人按照合同的约定履行了债务,那么定金应该抵作价款或者收回。如果给付定金的一方没有按照合同的约定履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同无法实现其目的,那么他就没有权利要求返还定金。而如果收受定金的一方没有按照合同的约定履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同无法实现其目的,那么他应该双倍返还定金。 一、定金罚则有哪些 定金罚则的注意事项有：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金；债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。履行完债务的，定金应当抵作价款或者收回。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、民法典定金罚则怎么规定 定金罚则是定金制度的核心，根据相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 请问定金哪些条件下可以要求退 定金在下列条件下可以退还： 1、债务人已经全部履行债务，定金应当抵作价款或者收回； 2、收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金； 3、因不可归责于当事人双方的事由，导致合同无法履行的，收受定金的一方应当将定金返还。 4、双方协商一致，收受定金的一方同意退还定金的。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 结语 根据民法典第五百八十七条的规定,如果债务人按照合同的约定履行了债务,那么定金应该抵作价款或者收回。如果给付定金的一方没有按照合同的约定履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同无法实现其目的,那么他就没有权利要求返还定金。而如果收受定金的一方没有按照合同的约定履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同无法实现其目的,那么他应该双倍返还定金。因此,定金罚则是为了保护债权人的利益而设立的,债务人和接受定金的一方都应当严格遵守相关规定。 法律依据 《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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