| 释义 |
一、农村土地以租代租用于修建厂房合法吗
以租代征是违法的。“国务院关于加强土地调控有关问题的通知”中明确规定该行为违法。特别提示：如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，可通过启动法律程序争取合理补偿，具体可致电律师详细说明你的情况并告知您详细的操作方法。
二、租厂房遇拆迁可以赔偿吗
1、如果为合法征地，应当由省级以上政府审批，政府在审批时同时批复土地征用方案，批文下达后，县级政府应当根据土地征用方案制订征地补偿标准，政府应当公示该标准，被征地人有异议的可申请省级以上人民政府裁决；
2、如果为非法征地，则补偿安置标准由被征地农民与政府协商确定，协商不成被征地农民可以拒绝。
3、如果政府强制拆迁，村民可联名控告起诉。
三、在自家院子建个厂房合法吗
《城乡规划法》如果院子是自己的宅基地，在院子里盖厢房不能叫做违规建筑。违规建筑主要包括，并无获到建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物：⑴未申请或申请未得到准许；⑷通过虚构相关手续向主管部门欺骗许可证而建成的建筑物。违规建筑；⑵私行改变建设工程规划许可证的限定建成的建筑物，从严格意义上讲。在乡村；⑶私行改变了使用性质建成的建筑物，是指违背《土地管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的限定动工建造的房屋及设施，如果院子土地是自有宅基地；⑷临时建筑建设后超出有效期未废除成为永久性建筑的建筑物，那么在自己院子里盖厢房不能叫做违规建筑。
四、宅基地使用权的转让法律效力
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
|