| 问题 | 无产权车库转让协议书有效吗 |
| 释义 | 法律分析： 依法成立的无产权车库转让协议书有效，有效的转让协议要求当事人必须具有签约能力、意思表示必须自愿真实，转让协议具有对价或约因，协议内容必须合法、符合法律规定的形式。无效。无产权说明当事人对该车库不具有所有权，所以转让协议无效。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。无论交易一手车位还是二手车位，最核心的问题在于关注车位到底归谁所有。买家交易前首先要明确，车位是否具有受法律保护的产权，明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险，以及购买人签的合同的保障力到底有多大。 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 一、签订协议的条件： 1、订约主体存在双方或多方当事人； 2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的； 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。 二、签订协议的程序： 1、一方当事人发出订立合同的要约; 2、受要约人同意该要约的，可以做出相应的承诺; 3、承诺生效的，合同成立。 4、采取书面形式订立的合同，当事人应当签字、盖章。 |
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