| 问题 | 没有产权的地下车库使用权都只有20年吗 |
| 释义 | 是的，有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。 一、地下车位购买产权和使用年限是一样的吗 地下车位土地使用年限和产权是否一样分情况，车位产权办出了房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致；没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。没有产权的车位一般是人防工程，人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。 二、划拨土地使用权的使用年限是多少年？ 房产划拨土地使用权的使用年限没有限制。出让土地的使用年限有限制，其中，住宅用地全国统一执行的产权年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的产权年限为50年，商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的产权年限为40年。 三、开发商有权授权物业收取相应费用吗？ 开发商有权授权物业收取相应费用。根据现行规定，房地产登记部门一般不向室外停车位颁发房地产权证。因此，目前很难明确界定产权归谁。根据规定，停车位、车库规定的建筑区划，规划停车位、车库应当首先满足业主的需要。在建筑区划中，规划用于停车的停车位和车库的所有权由当事人通过出售、附赠或出租达成一致。占用业主共有的道路或其他场所停放汽车的停车位属于业主共有。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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