| 问题 | 公租房租赁5年后，如何处理？ |
| 释义 | 公租房租赁期满5年后可申请续租，需签订续租合同。经市政府批准出售的公租房，租满5年可申请购买，可一次性或分期付款。购房后5年内不得上市交易，政府优先回购，回购价格考虑原售价和银行利息。政府放弃回购的，按相关规定执行。 法律分析 1、公租房租赁期限一般不超过5年。但租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。即租满5年后可以申请续租。如果申请续租成功，需要签订续租合同。 2、如果是经市政府批准准予出售的公租房，在租住满5年后可以申请购买。可以以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款和分期付款。 3、但出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。 拓展延伸 公租房租赁到期后，租户应该注意以下事项。首先，提前与房屋管理机构联系，了解续租或搬离的具体要求。其次，核对租赁合同中的条款，确保自己的权益得到保障。同时，及时办理相关手续，如交付房屋、结清欠款等。此外，注意退还押金的流程，确保按时取回押金。在搬离前，进行房屋清理和修复，以避免额外费用。最后，及时办理相关户籍迁移手续，确保自己的居住权益得到合法保障。总之，租户在公租房租赁到期后，应积极与相关机构沟通，遵守合同约定，确保自身权益和顺利搬离。 结语 公租房租赁到期后，租户需注意以下事项。首先，提前与房屋管理机构联系，了解续租或搬离要求。其次，核对租赁合同条款，保障权益。办理相关手续如交房、结清欠款。注意退还押金流程，按时取回。搬离前清理修复，避免额外费用。最后，办理户籍迁移手续，保障居住权益。总之，租户需积极沟通，遵守合同约定，确保权益和顺利搬离。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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