| 问题 | 公租房居住满5年后的处理方式 |
| 释义 | 公租房租赁期满后可申请续租或购买，续租需提前3个月申请并签订合同，购买需租住满5年后申请，可一次性或分期付款，但购房后5年内不得上市交易，政府优先回购，回购价格考虑原售价和银行利息。 法律分析 1、虽然我国规定，公租房租赁期限一般不超过5年。但也规定了租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。即租满5年后可以申请续租。如果申请续租成功，需要签订续租合同。 2、如果是经市政府批准准予出售的公租房，在租住满5年后可以申请购买。可以以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款和分期付款。 3、但出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。 拓展延伸 公租房居住满5年后的续租政策 公租房居住满5年后的续租政策是指在公租房居住满5年后，租户是否有资格继续租住该房屋以及相关的政策规定。根据当前的政策，满足以下条件的租户可以继续续租：1.租户在居住满5年后仍然符合公租房的租赁资格要求；2.租户没有违反租赁合同的规定；3.租户在续租时能够提供相关的证明材料和申请表。续租的期限和续租费用将根据当地政策而定，可能会有一定的调整。租户需要提前了解并咨询相关的房屋管理部门或公租房管理机构，以了解具体的续租政策和程序。 结语 根据我国相关政策规定，公租房居住满5年后，租户有资格申请续租该房屋。续租需在租赁期满3个月前向住房保障主管部门提出申请，并签订续租合同。对于经市政府批准准予出售的公租房，居住满5年后可申请购买，可选择一次性付款或分期付款。出售的公租房在自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易，政府可优先回购，回购价格考虑原销售价格及同期银行存款利息等因素确定。如政府放弃回购，则按相关规定执行。续租政策与费用将根据当地规定调整。租户应提前了解并咨询房屋管理部门或公租房管理机构以了解具体细节。 法律依据 《公共租赁住房管理办法》第十八条 公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。 《公共租赁住房管理办法》第三十条 租赁期届满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的,准予续租,并签订续租合同。 未按规定提出续租申请的承租人,租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。 |
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