| 问题 | 公寓为什么不能落户 |
| 释义 | 1、 产权登记证上为公寓的房子，一般属于商业用地等非住宅类项目，在商业用地盖的房子主要是商用的，而有些开发商为了赚取利润，将公寓包装成商住两种的多功能产品，不过根据相关政策法律规定，商业公寓不具备住宅的 其他 附加功能，通常不能落户也不附带学位。 2、 不同城市对于公寓的政策也是不同的，深圳南山区买商务公寓，并且公寓属于家庭唯一住房，那么是可以申请学位的;淮北市规定，购买商业办公等非住宅商品房的家庭，其子女就读义务教育阶段学校的，可享受和住宅同等的入学条件。公寓是否能够入户入学，大家可咨询当地相关部门的工作人员。 3、 公寓虽然总价低，不限购不限贷，但是购买公寓也有其不足。比如说公寓的居住密度大，日照通风条件一般，公摊率普遍在25%-30% 左右 。公寓一般属于商用水电，水电费、物业费等生活成本比较高。 4、 除此之外，公寓的首付比例、贷款利率高，贷款期限短，购房者的资金压力会比较大;而且和住宅相比，公寓的升值慢，其税费相对较高，需要缴纳全额契税、5.5%的增值税，增值部分30%-60%的土地增值税等等。因此我们购买公寓需要谨慎考虑。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 第二百一十三条登记机构不得有下列行为： （一）要求对不动产进行评估； （二）以年检等名义进行重复登记； （三）超出登记职责范围的其他行为； |
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