问题 | 解决租房押金不退问题的方法 |
释义 | 租房押金的主旨是:租赁合同约定了押金的性质和规则,押金作为租赁预付款处理,必须返还给租客。房东应在租赁关系消除后的当天将租房押金全额无息退还给租客。租房期间有财产损失可以从押金中扣除,扣除后的押金应该退还。如果押金的性质明确约定,押金用于为房屋及财产设定担保,如造成损失则从押金中扣除,合同期满或解除合同时应退还。租房押金纠纷可通过协商解决,协商不成可向法院起诉。 法律分析 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。 一、房屋租赁押金返还时间具体如下: 1、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除时退还租客; 2、租房期间财务损失可从押金中扣除; 3、押金退还纠纷可协商解决,协商不成可以收集证据,向法院起诉。 二、交租房押金需要注意的有以下: 1、押金是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用,一旦协商成功就应以书面形式写下来; 2、注意房东出租的房屋是否符合合同上的约定,如果事后发现不附,如房屋面积、质量等等与合同的约定存在误差,应视为房东交付的标的物有瑕疵,承租人可以追究对方的违约责任。 三、租房押金纠纷怎么处理? 租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月,房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。 其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。 因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东的违约责任。 结语 租房押金的处理涉及多方权益保护,合同约定、协商解决和法律途径是处理纠纷的有效方式。房东应于租赁关系消除时退还押金,但在租房期间有财产损失时可相应扣除。双方应注意书面约定,房屋是否符合合同约定,如有瑕疵可追究违约责任。寻找正规中介公司进行租房可提高保障。如遇纠纷,可通过协商解决,如协商不成可向法院起诉。保护双方权益,维护租房秩序,是租赁押金处理的关键。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 |
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