| 问题 | 怎样解决租房押金不退的问题？ |
| 释义 | 租赁合同中未明确押金性质时，押金作为预付款处理，无论何种情况都应返还。留置金、担保金等未明确定金性质，法院不支持定金权利主张。房东应在租赁关系消除、租客迁空并结清费用后当天全额无息退还押金。押金可用于扣除财物损失，退还剩余部分。押金是为房屋及财产设定的担保，如造成损失可从押金中扣除。 法律分析 一、如果租赁合同中未明确押金的性质或规则，押金将作为租赁预付款处理，且无论发生何种情况，都应予以返还。 二、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等款项，但未明确定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院将不予支持。 三、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 四、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 五、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 结语 租赁押金的性质和规则应明确约定，作为租赁预付款处理，无论何种情况下都应予以返还。未明确定金性质的款项，人民法院将不支持定金权利主张。房东应在租赁关系消除、租客迁空并付清所有费用后的当天，无息全额退还租房押金。租房期间如有财产损失，可相应扣除押金，扣除后应退还余额。押金的作用是为房屋及财产设定担保，租赁期间如造成财产损失则从押金中扣除。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 |
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