| 问题 | 维修基金不交可以办理房产证吗？ |
| 释义 | 在中国，购房者需要缴纳维修基金。如果不交纳维修基金，是无法办理房产证的。 根据《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》的规定，购买商品房的业主需要按照规定缴纳维修基金。维修基金是为了保障业主共用部位（如楼道、公共绿地等）的维修和保养，确保房屋的正常使用和安全，具有重要意义。对于不缴纳维修基金的业主，一方面会影响整栋楼房的维修和保养，给其他业主带来不便和损失；另一方面，也无法办理房产证，影响其房产权益的享有和转移。此外，根据最高人民法院发布的《关于适用涉及物业服务合同纠纷案件法律若干问题的解释》，业主未按合同约定支付维修基金的，物业服务企业可以提起诉讼，要求业主支付，并有可能承担违约责任。因此，购房者应当按照规定及时、足额履行缴纳维修基金的义务。 如果业主虽然缴纳了维修基金，但物业公司未按照规定使用或管理，怎么办？如果业主在缴纳维修基金的情况下，物业公司未按照规定使用或管理，导致业主权益受到侵害时，可向相关部门投诉和维权。具体来说，可以向当地房地产行政主管部门、住房城乡建设行政主管部门、物业服务主管部门等投诉，要求其对物业公司进行检查和整改，并追究其相应的法律责任。同时，业主也可以采取法律途径进行维权。根据《物业服务合同》的约定，物业服务企业应当履行正确使用和管理维修基金的义务。如果物业公司未能履行义务，已经造成业主损失，业主可以通过仲裁、诉讼等方式要求物业公司承担相应的民事赔偿责任。 购房者缴纳维修基金是维护自身权益和保障房屋使用安全的必要措施。因此，我们应当认真履行缴纳义务，在发现物业公司管理不善或存在违规行为时，可以采取相应的法律措施进行维权。同时，也呼吁相关部门加强监督管理，确保购房者的合法权益得到充分保障。 【法律依据】： 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。《住宅专项维修资金管理办法》第十条，业主首次缴存的住房专项维修资金，由直辖市、市、县人民政府房地产主管部门或其委托的单位代收代管。成立业主大会的，住房专项维修资金的代收代管由业主大会决定。公有住房售房单位缴存的住房专项维修资金，由直辖市、市、县人民政府房地产主管部门代管。《住宅专项维修资金管理办法》第二十条，根据物业管理合同约定，应当由物业管理企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用，不得从住房专项维修资金中列支。 |
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