| 问题 | 个人所得税中的房贷利息扣除方法 |
| 释义 | 个税可通过扣除房贷利息来减少，根据相关规定，首套住房贷款利息可按每月1000元标准定额扣除，最长扣除期限为240个月。夫妻双方可约定其中一方扣除，或按50%扣除各自购房的利息。纳税人需保存住房贷款合同和还款凭证备查。 法律分析 一、个税房贷利息扣除方法 计算个税交多少时，将房贷的利息部分先从收入中扣除。房贷利息在个税中扣除，是指在计征个人所得税时，先将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。 二、相关规定 根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)规定. 第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。 本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。 第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 第十六条纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。 结语 通过个税房贷利息扣除方法，纳税人可以在计算个税时先扣除房贷利息部分。根据相关规定，纳税人购买首套住房并发生贷款利息支出时，可以按每月1000元的标准定额扣除，最长扣除期限为240个月。夫妻双方可以约定其中一方扣除，或者按各自购买的住房分别扣除。在纳税年度内，具体扣除方式不能变更。纳税人应保留住房贷款合同和还款凭证作为备查。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百二十一条 税务机关根据税收法律、行政法规的规定，对企业作出特别纳税调整的，应当对补征的税款，自税款所属纳税年度的次年6月1日起至补缴税款之日止的期间，按日加收利息。 前款规定加收的利息，不得在计算应纳税所得额时扣除。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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