| 问题 | 房屋买卖协议是合同吗 |
| 释义 | 房屋买卖协议是合同。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。房屋买卖协议是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 一、交接合同纠纷能判刑吗 根据《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同有效买卖合同。出卖人的主要义务是：交付标的物、转移标的物所有权、权利瑕疵担保和物的瑕疵担保以及其他从义务等。买受人的主要义务是：支付价款、检验、保管以及及时领受等。因此，买卖合同纠纷是平等民事主体之间发生的因为买卖合同而产生的民事纠纷，所以不涉及到刑事内容，所以是不能判刑的。但是，如果在合同签订及履行过程中涉及到合同诈骗，在法院强制执行时，拒不履行生效判决文书的，通常情况下是有牢狱之灾的。 二、处理房屋面积纠纷的原则是什么 处理房屋面积纠纷的原则：合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （1）按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，合同误差比在3%以内(含3%)部分的价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%的房价款由出卖人承担，所有权归买受人; 房屋实际面积小于合同约定面积的，误差比在3%以内部分(含3%)的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 三、买卖合同有哪些特征 买卖合同的概念：买卖合同是出卖人和买受人约定的，一方转移标的物的所有权，另一方支付价款的合同。买卖合同的特征是其主体是出卖人和买受人；内容是转移标的物的所有权；以及买卖合同是双务合同、有偿合同、诺成合同、和不要式合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |
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