| 问题 | 全款买新房注意事项有哪些？ |
| 释义 | 购买新房签订合同时，请注意 1、使用规范的合同文本。不要随意修改合同文本，要根据文本中列出的条款认真填写，了解各条款的具体指向。不要随意签订开发人员自己的订单协议书。即使很多人这样做，这不是程序购买住宅的必要程序。此外，该合同必须权利义务不平等，对购房者特别不利。最好的方法是直接与开发人员签订预售合同。 2、看预售许可证。在签订新住宅合同之前，必须审查开发者是否有商社的预售许可证，如果有预售许可证，通常开发者也有土地使用许可证、计划许可证、建设工程许可证等。特别需要注意的是，购房者在看销售许可证时一定要看原件，复印件容易作弊。 3、明确相关费用由谁出。交房时，购房者多支付一部分款项。这部分款项当时由开发人员提交费用清单。其中一部分款项合理，如权利税、公共修理基金、印花税、房地产费等。但是，也许有一部分不合理的费用。例如，住宅区内部辅助的费用，购买者在签订合同时需要明确相关费用应由谁支付。 4、注明评价方式和房费。一般来说，在签订购房合同时，合同中明确记载了房屋的单价和合计价格，但是不要忘记让开发者明确记载定价方式。如果合同中没有注明房款和评估方式，在实际付款时房价上涨，有些开发商可能会要求购房者支付以后的房价，或者通过其他评估方式计算房价，因此这些内容最好从一开始就决定，双方不能轻易变更。 5、广告内容填写补充条款。很多项目在宣传的时候，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优势，甚至虚构还没建好的外围配套，这些其实可能还违反了广告法的规定。购房者如果不确定开发者广告内容的真实性，可以要求开发者在合同的补充协议中附上广告内容，保障自己的购房权益。 6、注意房屋质量问题。购房者在与开发人员签订购房合同之前，必须仔细阅读《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，作为合同的附件，明确约定住宅质量问题（墙面裂缝、空鼓、地面平坦度、厨房、厕所防水状况等）。 7、明确双方违约责任。一般来说，购房者容易违反合同的地方是延期付款，但开发人员在很多方面都有违反合同的可能性。例如，房地产证明书不能按时处理等，为了避免这种情况，双方最好在合同中约定双方的违约责任，规范双方的行为。 8、规定交货期限。新房多为期待房，购房者在购买期待房时，必须注意合同中规定交房期限，资金不足延期交房是常见的事情，开发人员在预售合同中只写竣工日期，不写交房日期，购房者在签订合同时，必须明确规定交房日期为某年某月某日，开发人员不能按时交房 9、物业信息。房地产公司的服务质量影响业主今后生活的各个方面，开发人员在签订商社合同时与前期房地产公司签订房地产服务合同，开发人员与前期房地产公司的关系一般密切，房地产公司的声誉和房地产合同的许多约定也要仔细阅读。尤其是要在合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋买卖合同司法解释》第二条、第九条 |
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