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问题 房屋互换需要交契税吗
释义
    房屋互换需要交契税。
    房产置换是需要缴税的,主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
    契税的立案标准:
    1、房屋的交易价格:房屋的交易价格是指购房者购买房屋时实际支付的金额,包括房款、装修款等各项费用。如果房屋的交易价格与市场价格存在较大差异,税务机关有权按照市场价格对纳税标准进行调整;
    2、附属设施的交易价格:附属设施的交易价格是指房屋内的附属设施的实际交易价格,例如家具、家电等。附属设施的交易价格需要与房屋的交易价格一同纳税。
    首套房退契税要满足的条件如下:
    1、购买的房屋为个人的首套房,且在限购范围内;
    2、房屋的总价不超过当地规定的限价;
    3、房屋的用途符合国家相关规定;
    4、购房者已经全部缴纳了应缴纳的契税;
    5、购房者在申请退税时,需要提供符合国家相关规定的证明材料;
    6、其他符合国家相关规定的条件。
    综上所述,契税即房地产交易税,是中国税法中规定的一种税种。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国契税法》第九条
    契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
    第十一条
    纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
    
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更新时间:2024/12/23 14:53:33