| 问题 | 房产过户需要哪些手续和费用？ |
| 释义 | 问：我是2007年购买的商品房，但因为是姐夫单位开发的房子，所以购买时是用姐夫的名字购买的，现在我在今年年底贷款就可以还清，如果我要过户需要哪些手续?费用是多少?附：我购买时价格是1400元/平米，一共78平方米。 答：1.您在办理过户时主要发生的费用有：契税(成交价的1%)、印花税(成交价的0.1%)、营业税(成交价的5.5%)、个人所得税(成交价的1%或是现在成交价与当时购买价差额的1%)，如果您购买的已房产满2年，营业税将不征收。 2.办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。 3.您姐夫需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、产权证(土地证)、契税票、贷款结清证明。基本资料必须是夫妻双方的。 一、卖房税费多少才合法 （一）一手房 契税：成交价的1．5％ 公共维修基金：成交价的2％ 印花税：成交价的0．05％ 除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。 （二）二手房 1、商品房 卖方：印花税，成交价的0．05％ 营业税及附加税，（个人购买住房不满五年）：成交价的5．5％。（个人购买住房超过五年的非普通住宅）：售房收入减去购房价格差额的5．5％（含附加税） 个人所得税：（销售额－购买价款－合理费用）×20％ 买方：印花税，成交价的0．05％ 契税：成交价的1．5％（建筑面积超过140平方米的按3％交纳） 2、已购公房 卖方：印花税，成交价的0．05％ 营业税及附加税（个人购买住房不满五年）：成交价的5．5％ 个人所得税：（销售额－购买价款－合理费用）×20％ 买方：土地出让金，（成本价购买）1560×建面×1％ 契税：成交价的1．5％（建筑面积超过140平方米的按3％交纳） 印花税：成交价的0．05％贷款购房的客户 二、买卖二手房税费谁交 根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的二手房交易税费： 1、契税： 成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) (二)卖方的二手房交易税费： 1、交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价(高者)×0.05% 3、土地出让金： 成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房： 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房： 土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税： 成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税： 成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年) |
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