| 问题 | 济南二手房交易流程一般需要几天，有什么注意事项 |
| 释义 | 一、济南二手房过户资料 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、房屋所有权证书； 2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）； 3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）； 4、房地产评估报告； 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）； 6、房屋买卖合同； 7、房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）； 8、买房的身份证二手房过户流程： （1）收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果； （2）申请人备齐资料到收件窗口申请登记； （3）收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》； （4）办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估； （5）申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费； （6）申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续； （7）申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。 二、济南二手房过户费用如下 （1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 （3）房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按6元／平方米交纳 （6）费：80元。 （7）费；按评估额0．5％缴纳 三、济南二手房交易流程一般多久走完，有什么注意事项 二手房交易一般需要三十到四十天的时间，但应该具体情况具体分析。二手房交易有以下注意事项： 1、产权核实：在实地看房的时候需要了解清楚买房人是否为产权所属人，去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。 2、合同内容：合同中应该列明定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。 |
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