| 释义 |
离婚时，房产增值部分的分法有以下几种情况：1.婚前一方支付全部房款，房屋登记在个人名下，增值部分属于个人财产；2.婚前一方支付首付款并按揭付完购房款，房屋登记在个人名下，增值部分共同财产；3.婚前一方买房，另一方在婚前或婚后加名字，增值部分共同财产，需协商分割或法院判决。
法律分析
夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况：
1.一方在婚前支付了全部房款，并将房屋的产权登记在自己的名下，婚前已取得房屋产权证，房产增值部分认定为该方的个人财产；
2.一方在婚前支付首付款并已按揭付清全部购房款，房屋产权登记在自己的名下。婚后以夫妻共同财产还房贷，按共同还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产；
3.一方在婚前购买的房屋，但另一方在婚前或婚后在房产证上加了名字，房产增值部分为夫妻共同财产，由双方协商分割。若协商不成，由法院判决。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
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