| 释义 |
当债务人未能偿还债务且债权已经清偿时，抵押权人可申请法院拍卖抵押物，拍卖所得优先用于偿还债务。如拍卖所得多于债务金额，则超过部分应返还抵押人。抵押权人也可通过一般的买卖方式变卖抵押物，并优先受偿。在债权清偿期限届满后，抵押权人可与抵押人约定折价取得抵押物所有权，超过的价款应返还于抵押人。1、拍卖：
当债权已经在规定期限内被清偿，而债务人未能履行还款义务时，抵押权人可以向法院申请拍卖抵押物，并优先受偿所得的价款。如果拍卖所得价款超过债务金额，超过部分应返还给抵押人。如果抵押权人为多人，应按照抵押权的先后顺序进行分配。
2、变卖：
如果抵押权人不想拍卖抵押物，也不想取得标的物的所有权，可以通过普通的买卖方式变卖抵押物，并优先受偿所得的价款。
3、折价：
债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物价值高于债权数额，超过的价款应返还给抵押人。《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
该内容由 左少林律师
和 家和律云 共创回答
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