| 问题 | 家庭居室装修属于承揽关系？ |
| 释义 | 家庭住宅装修合同的定性存在分歧，有的法院认定为“装饰装修合同纠纷”，有的认定为“承揽合同纠纷”。根据最高人民法院的观点，家庭住宅装修属于承揽关系的原因是：《建筑法》不调整家庭居室装修活动；法律未禁止个人承包家庭居室装修工程；家庭居室装修工程承包人不享有工程价款优先受偿权。将家庭居室装修合同定性为承揽合同有利于享有单方任意解除权，保护合法权益。 法律分析 关于家庭住宅的装修合同的定性， 在司法实践中也存在一定的分歧， 有的法院会认定为“装饰装修合同纠纷”， 有的法院则认定为“承揽合同纠纷”。 就像上次我去法院立案， 立案法官就给定性为了“装饰装修合同纠纷”。 那为什么说“家庭住宅装修属于承揽关系”呢？ 按照最高人民法院的司法观点， 主要有以下原因。 首先， 依现行《建筑法》的规定， 家庭居室装饰装修活动不属于《建筑法》的调整范围； 原建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》， 也未将《建筑法》作为制定依据， 即在国家立法层面， 便将家庭住宅装修和商业装修进行了区分。 其次，法律未禁止个人承包家庭居室装修工程。 按照现行建筑相关法律法规规定， 承包建设工程的主体， 必须取得相应的资质； 而且个人是不能取得资质的， 这就可能会导致个人承包装修的合同无效。 目前，个人承包家庭居室装修的情况也并不少见； 从维护稳定，保障交易等原则来讲， 也不能轻易否定个人承包家庭居室装修合同的效力。 最后，家庭居室的装饰装修工程承包人不享有工程价款优先受偿权。 按照相关法律及司法解释的规定； 装饰装修工程在满足一定条件下折价拍卖后， 装修人对自己完成的部分价值享有优先受偿权； 但是，家庭住宅需要考虑购房人权利的特殊保护， 否定装修人的优先受偿权， 具备较大的合理性和合法性。 将家庭居室装修合同定性为承揽合同， 对我们有什么影响呢？ 除了前面讲的好处， 按照《民法典》的相关规定， 承揽合同的定作人享有单方任意解除权， 即就是说， 如果给你装修房子的个人或者公司， 未严格按照合同约定的时间进度、风格等进行装修， 或者你对装修工作不满意， 在装修工作完成前， 都可以无理由的依法单方解除装修合同； 要求对方就已完成工作进行结算后， 重新换人装修。 更有利于保护我们自己的合法权益。 结语 家庭住宅装修合同的定性一直存在一些分歧，有些法院认定为装饰装修合同纠纷，而有些法院则认定为承揽合同纠纷。根据最高人民法院的司法观点，这种定性主要有以下原因：首先，家庭居室装饰装修活动不在《建筑法》的调整范围内，也未作为《住宅室内装饰装修管理办法》的依据；其次，法律并未禁止个人承包家庭居室装修工程；最后，家庭居室的装饰装修工程承包人不享有工程价款优先受偿权。将家庭居室装修合同定性为承揽合同，除了前面提到的好处，还有利于保护我们自己的合法权益。根据《民法典》的相关规定，定作人享有单方任意解除权，即在装修工作未完成之前，可以无理由依法解除合同，保障我们的权益。 法律依据 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第七章 法 律 责 任 第七十五条 建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。 |
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