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问题 什么是现房销售?
释义
    现房销售是指开发商出售可直接入住的商品房。现房是开发商已办理大产证的房子,购房者在与开发商签订了购房合同之后,就可直接办理产权证并入住。正常情况下,只有取得了房产证和土地使用证的房子,才可被称为是现房。购买现房,房屋质量、户型格局一目了然,也可以避免对户型图的过分信任,更有利于对房屋空间结构进行把握。
    一、商品房质量纠纷如何收集证据?
    要避免房屋质量困扰,在商品房质量纠纷中获得更大的权益,购房者需做到签好质量条款、仔细验收房屋和注意保留证据三个环节。
    1、签好质量条款
    如今购房者购买的大多是期房,签合同时房屋还未造好。入住后发现房屋有质量问题,若合同里没有约定解决问题的具体办法,对购房人来说是非常不利的。因此,在签合同时购房者就应对房屋质量留个心眼。
    2、保留验房手续
    办理交房入住手续时,购房者应要求开发商提供房屋的竣工验收备案表,查看自己所购房屋是否在该表的范围内;开发商还应提供新建住宅质量保证书,保证书规定了房屋各部位的具体保修范围和时间,是购房者要求开发商履行保修义务的书面文件。
    若购房者发现房屋有质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的部位予以书面确认并加盖公章。如果问题无法及时解决,购房者应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。
    3、注意保留相关凭证的证据
    购房者实际入住后,如果出现质量问题,首先要分析该质量问题的性质,是房屋本身的质量问题,还是装修造成的问题。如果是房屋本身的质量问题,按照有关规定,在保修期内,购房者应向开发商要求维修,尽量用书面方式提出,并让开发商盖章确认。若开发商拒绝或拖延维修,购房者可请他人进行维修,此时购房者要保管好发票和相关书面凭证。
    二、购房后多久可以拿到房产证
    购房多久可以拿到房产证要视具体情况而定。
    一、在开发商出签订购房合同,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内办理房产证;若购买的是现房,在合同签订完90天内也可以办理。
    二、其次,如果是贷款买的新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。
    三、二手房房产证办理由买卖双方当场办理,如果双方资料齐全,购房者拿证时间较短。若是二手房全款购买的情况,待二手房过户后的15个工作日后取得房产证;若是二手房贷款购买的情况,则需要贷款过户45~60个工作日才能拿到房产证。
    
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更新时间:2024/12/23 20:03:42