| 问题 | 没有房产证的房子可以转让吗 |
| 释义 | 一、没有房产证的房子可不可以转让 1、没有房产证的房子不可以转让。 2、产权证是拥有房子所有权的证明，转让无证、权属存在争议的房子属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，转让时无法办理登记手续。 3、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、无法办理房产证的情况有哪些 1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； 2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； 3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕； 4、开发商没有完成竣工备案工作； 5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证； 6、楼盘被法院查封； 7、开发商没有取得建筑面积实测数据； 8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； 9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收； 10、开发商不及时办理大确权； 11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料； 12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发； 13、房屋契税尚未缴纳； 14、公共维修基金尚未交付； 15、提交办理房产证的文件不合格； 16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证； 17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理； 18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 |
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