| 问题 | 兰州二手房贷款如何办理 |
| 释义 | 所购房屋应具备的基本条件在住房二级市场购买已取得《房屋所有权证》的住房，购房行为在一年以内；因离异房产过户需支付房款的住房可按二手房贷款受理。能提供中心认可的有效担保；中心规定的其他条件。办理材料 一、个人资信资料： 1、身份证明：查看借款人及其配偶身份证件原件、户口簿原件。收取借款人身份证复印件三份，其配偶身份证复印件二份，双方户口簿复印件两份。 2、婚姻状况证明：已婚的，户口薄能够显示婚姻关系的，可不再查看结婚证；户口薄不能够显示婚姻关系的，需查看借款人结婚证原件，收取复印件两份；借款人及他房抵押人属未婚、离婚未再婚、丧偶未再婚的，在申请个人住房贷款时可据实填写《单身职工婚姻状况承诺》并为其承诺的真实性承担法律责任，分中心及管理部据此判断其婚姻状况并办理个人住房贷款。 3、收入证明：主借款人月收入以本人住房公积金缴存基数为准，不再要求提供工资收入证明及银行工资流水单；共同申请人是缴存职工的，以共同申请人住房公积金缴存基数为准核定月收入，不再要求提供工资收入证明及银行工资流水单；共同申请人未缴存住房公积金的，仍需单位出具收入证明，月收入超过3000元的，还需提供银行工资流水单。 二、购房资料：二手房贷款分为过户前二手房贷款和过户后二手房贷款两种情况。 1、过户前二手房贷款职工暂未办理房产过户、与售房人共同向中心提出贷款申请的，按过户前二手房贷款情形受理； （1）售房人名下《房屋所有权证》复印件一份； （2）售房人签署的《房屋出让声明》 （3）售房人与购房人签订的《房地产买卖契约》或网签《存量房买卖合同》原件一份； （4）购房人名下《房屋所有权证》原件及复印件一份； （5）收取完税证和房产销售发票复印件一份； （6）房地产评估报告原件一份。 2、过户后二手房贷款职工向本中心分支机构预约个人住房贷款，各分支机构作出贷款初步审查后，职工办理房产过户、单独向中心提出贷款申请的，按过户后二手房贷款情形受理。 （1）收取购房人名下《房屋所有权证》原件及复印件一份； （2）收取《房地产买卖契约》网签《存量房买卖合同》原件一份； （3）收取完税证和房产销售发票复印件一份； （4）房地产评估报告原件一份。贷款额度 1、贷款额度不得超过该二手房评估价值的80％（含）。 2、不得超过中心最高贷款限额（已婚60万元，单身50万元）。 3、不得高于按还款能力测算的贷款额度。家庭收入在3000元（含）以内的，月供支出与收入比按50％计算；家庭收入在3000元（不含）以上时，月供支出与收入比按60％计算。贷款期限贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄后延5年，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁。贷款最长期限为30年。借款人申请贷款时，受理人员应自受理当日起，根据主借款人出生日期减2个月贷款办理周期计算最长可贷年限，按年取整。贷款利率贷款期限5年以下（含5年）的，贷款年利率为2．75％；贷款期限5年以上的，贷款年利率为3．25％。贷款期间利率调整按中国人民银行的规定执行。办理流程贷前准备＝＝＝》受理、初审＝＝＝》调查、复核＝＝＝》审批＝＝＝》抵押办理＝＝＝》发放确认＝＝＝》资金划拨。 |
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