| 问题 | 合同签署要注意的问题有哪些 |
| 释义 | 签合同应该注意的问题如下： 一、核实确认对方当事人的主体资格； 二、注意合同形式； 三、注意合同的必备条款是否要具体、明确； 四、注意查看订约前的合同义务。 一、买房子付首付注意事项有哪些 买房子交首付的注意事项主要包括以下几点： 1、核实开发商五证。核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证； 2、注意合同条款内容。购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容； 3、明确交房时间、违约责任。买房交首付之前，购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容； 4、注意房屋买卖的付款方式是否规范； 5、确认面积以及面积差异处理。如面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，或者同开发商协商。 二、假合同负什么法律责任 假合同需要负的法律责任如下： 1、恶意串通，损害国家、集体或者他人利益，合同无效。如果涉嫌构成犯罪，需要承担刑事责任。 2、行政责任一般是承担一定的惩罚性经济义务，严重违法的吊销营业执照、实行市场禁入； 3、刑事责任一般是涉嫌合同诈骗罪，犯本罪的处三年以下有期徒刑或者拘役并处或者单处罚金； 4、事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 认定合同无效的情形如下： 1、当事人意思表示虚假； 2、合同损害他人合法权益； 3、合同违反法律法规的强制性规定； 4、合同违背公序良俗等。 三、签合同时一般要注意什么 签合同的注意事项如下: 一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。 二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。 三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款 四、约定违约条款。 五、约定争议管辖权条款。 六、明确合同签订地。 七、约定担保条款。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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