| 问题 | 房产证契税收费标准 |
| 释义 | 房产证契税收费标准：首套房，若面积低于90平米按总房款的1％征收，超过90平米按总房款的1．5％征收；二套房按总房款3％征收。具体以各地收费标准为准。 购商品房契税如何算？ 1、假如是首次购买商品房的，可享受契税减半征收的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3％，享受税收减半征收即缴纳1．5％即可。具体的计算公式为：购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1．5％。 2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的。 3、若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策，需要缴纳全额的契税，即按税率为3％征收。具体计算公式为：购房成交总价格或者市场指导价×税率3％。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的 缴纳商品房契税所需材料 购买商品房所签订的购房合同以及开具的购买商品房的，购买商品房者的身份证及复印件，开发公司所给出的房屋产权证，向当地税务局申请时填写的契税纳税申报表，如果购房者委托他人或机构代办理纳税的，还需要出具委托的书面证明。受委托人还需要带上身份证明的材料。 所以，以上便是房产证契税收费标准，具体根据自身情况计算。 一、二手房二套房契税新规 根据现行契税政策:个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照百分之一执行，户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为百分之二，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照百分之四征收。 二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税法》第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。各地契税的适用税率，由省级政府在百分之三至百分之五规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。 房屋契税计算公式：应纳税额为计税依据乘税率。不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。一般的缴纳标准如下： 1、90平米以下(不含90平米)的，契税为百分之一; 2、90平米至144平米以下(含90平米、不包含144平米)的、契税为百分之一点五; 3、在144平米以上(含144平米)的，契税为百分之三; 4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳百分之三; 5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的，需缴纳百分之三。 二套房契税的征收：二手房契税的税率为百分之三，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。 |
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