| 问题 | 婚前财产一定是个人财产吗 |
| 释义 | 婚前财产一般情况下应认定为个人财产，但不同的财产处置行为和方式有时也会造成财产形态和归属的变化，以房屋为例： （一）婚前全款买的房子，如果没有特殊情况是属于婚前个人财产。 （二）婚前用个人财产作为首付款，向银行按揭贷款买的房子，房子登记在出首付的这一方名下的，婚后用夫妻共同财产还按揭贷款的，那么如果日后离婚了，就由双方协商房子归哪一方所有，如果协商不了，一般房子判给登记方，但是另外一方是可以要求对婚后双方共同还贷的部分，还有婚后房产增值的部分进行补偿的。 （三）不管是婚前全款买的房子，还是婚前出首付按揭贷款买的房子，如果双方协商，比如说签订协议，这个房子是算夫妻共同财产，那么情况房子也算夫妻共同财产。 （四）若婚前有多套房产，但在婚后对房进行了变卖，所得房款将算作夫妻共同财产。 一、父母出钱买房离婚怎么分割 第一，结婚前一方父母全额出资买房，登记在出资方子女名下，房屋属于夫妻一方婚前个人财产。 第二，结婚前一方父母支付了房屋首付款，登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得到房子的一方对另一方进行补偿。 第三，结婚后一方父母部分出资（或支付首付款），婚后双方共同还贷的，房子落在出资方子女名下（或双方子女名下）的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的借款。 第四，结婚后双方父母出资，一般按共同财产处理。 二、夫妻共同还贷，增值部分如何计算？ 夫妻共同还贷，增值部分的计算方法： 1、婚前各有一套房，婚后是否算两套如果房子是婚前个人财产，那么不会因为婚姻关系的缔结改变房子的性质； 2、但是如果是婚前各自付首付，登记在各自名下，婚后共同还贷，那么共同还贷及其增值部分是夫妻共同财产。 对于属于夫妻共同财产的增值部门，夫妻双方均具有平等的支配权。 |
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