网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 合租室友带别人住算违约吗
释义
    合租室友带别人住算不算违约要看具体情况:如果只是朋友暂住几天,没有打算长期居住的话不算违约,如果是长期居住且合租协议中有明确的规定,那么就构成违约。
    一、租房期间房东卖房算不算违约
    要根据具体情况判断。如果出租人卖出房屋同时要求承租人提前搬走的,则出租人属于合同违约,应当承担违约责任;如果出租人卖出房屋但没有要求承租人搬走的,由于买卖不破租赁原则,承租人仍然可以继续租赁房屋,所以出租人不算违约,但是出租人在出卖房屋前应当通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
    二、合同生效后双方都未实际履行有效么
    法律效力还是有的,如果双方都没有履行好自己相应的责任,双方可以协商来废除这个合同。
    要看具体合同条款判断,如果合同中未约定生效时间,一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务,后履行的一方有先履行抗辩权,先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由,会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间,一旦合同到达终止时间,可以自然终止,但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行,双方都没有履行,可能导致双方违约,按照违约条款确认各自的违约责任(违约条款不一定是对等的,而且很可能违约计算标准也不相似)。
    我国《中华人民共和国民法典》规定,除特殊种类合同,依法成立的合同自成立时生效,因此合同已经生效,不履行合同应当追究违约责任,而不是谛约过失责任。
    三、未经业主同意出租人能找人合租吗
    未经业主同意,出租人不能再找人合租。租赁合同约定不允许租客转租或合租的,租客自然不能与他人合租,否则构成违约的,将承担违约责任。
    但合同中没有约定或者约定不明确的,未经房东同意,租客与他人合租,实际上构成违约。房东可以解除租赁合同,要求租客承担违约责任。但是,擅自与他人合租的,事后得到房东的默认或者明确许可,可以认定房东同意与他人合租的,不构成违约。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条
    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/3/1 8:02:15