| 问题 | 冒名贷款的主要行为方式 |
| 释义 | 1、顶名贷款。指银行内部人员以自己名义为不符合条件的亲朋好友办理正常手续的贷款，将贷款归其亲朋好友使用。 2、搭名贷款。指银行内部人员因自己或亲朋好友无法贷出贷款，而在其他贷款人贷款时要求其多贷出一部分，将多贷出部分供自己或亲朋好友使用的行为。 3、盗名贷款。指银行内部人员利用职务之便，在他人不知道情况下，使用其名义贷款归个人使用的行为。 4、假名贷款。指银行内部人员利用职务便利，编造假名进行贷款，归个人使用的行为。 一、自己想买房子没钱付首付怎么办 如果父母可以帮助出一部分首付，自己可以通过向亲朋好友再借一部分凑够首付去贷款买房。 如果单位买了公积金，并且缴费满一年了就可以申请公积金贷款了，公积金贷款不仅贷款利率低而且在办理的时候，相关的手续费也有相应的优惠，所以，贷款首选公积金贷款。 如果公积金贷款贷到的额度没有达到除去首付需要负担的放款，我们还可以向银行申请个人住房的组合申请，就是公积金能贷款的最大额度之后，余下部分可以向银行申请商业贷款补足，这样贷款利率适中，也可以满足贷款数额较大的朋友。 如果没有公积金，可以选择商业贷款，通常会选择抵押贷款形式，就是将你购买的房屋作为抵押，然后选择按歇还贷，这样可以解决没有公积金无法贷款的问题，但是商业贷款需要保证人，也就是自己可能无法向银行提出贷款，需要找专业的贷款人士帮助，通常找中介来处理。 《住房公积金管理条例》第二十六条规定：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 二、买房贷款被拒的原因有哪些 1、购房者自身 ①购房者所提供的贷款资料不齐全或不真实，有很多银行对贷款所需提交的资料要求比较的严格，比如收入证明、个人身份证明等。如果为了申请到贷款而弄虚作假，就会被银行拉入黑名单那肯定是批不下来贷款的。 ②购房者自身征信问题，个人征信太差这是被银行“拒贷”最多的原因。很多人可能还没意识到，日常生活中的很多事情都已经被纳入了个人征信的范围之内，比如信用卡逾期，房贷、车贷尚未还清等，都会影响银行批贷的。 ③曾为他人做过贷款担保，而他人贷款尚未还清或者一直未还，也是会影响您的个人征信的，所以为他人担保一定要谨慎。 ④收入不符合月供的2倍，目前银行遵循的是收入必须是月供的2倍，如果收入过低银行会认为你没有后期贷款的还款能力，所以不会批贷。 ⑤、贷款人的年龄不符合标准，贷款年龄一般要求在18－65周岁。低于18周岁没有完全的民事行为能力，不能够直接以自己的名义进行贷款申请；而高于65周岁（一般来讲，高于50周岁，银行就很有可能拒绝了。），银行则要考虑到申请人的身体健康状况，所以不在这个年龄区间的都会被拒绝。 ⑥所付的首付款太少了，到银行贷款都会先缴纳一部分首付款，目前国家规定首套房首付款约30％，如果您没有达到这个标准肯定会被拒的。 2、卖方的原因 如果是一手房开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。二手房中卖方销售的房屋有产权和债务纠纷，或被抵押查封等银行都是不会批贷款的。 3、政策原因 这方面时无法控制的，银行会根据自己的个人房贷款收支状况来调整自身的审核制度，如果量足，审核便宽松一点，如果量少，便会收紧，减少贷款，从而可能就会砍掉很多的贷款申请。有的时候会因为贷款额度不足，一般则要现金补足的；一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况。 |
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