| 问题 | 天津首套房契税退税 |
| 释义 | 个人购买住房，符合条件但未享受优惠的，可以申请退税。符合条件包括：单套建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下，且属于家庭少有住房的。契税减按1.5%征收，90平方米及以下的住房契税减按1%征收。未符合条件的个人购房者，应按3%法定税率征收契税。 法律分析 符合以下条件，但是没有享受优惠的人可以申请退税：个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收；其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。 拓展延伸 天津首套房契税减免政策的申请流程 天津市实施的首套房契税减免政策旨在鼓励居民购买首套自住房。申请流程如下：首先，购房者需要在购房合同签署后的30天内，向所在区县的房地产管理部门提交申请材料。申请材料包括购房合同、购房人身份证明、房屋产权证明等。接下来，房地产管理部门将对申请材料进行审核，确认符合政策要求后，发放减免契税的通知书。购房者凭通知书前往税务部门办理契税减免手续，并缴纳相应的印花税。最后，税务部门核实无误后，将按照政策规定的比例进行契税减免。购房者可在一定时间内领取退还的契税款项。购房者在申请过程中应严格遵守相关规定，确保申请顺利进行。 结语 根据天津市的首套房契税减免政策，购房者可以享受优惠政策来鼓励购买首套自住房。购房者需要按照规定的流程提交申请材料，并经过审核确认符合政策要求后，办理契税减免手续。最终，购房者将获得退还的契税款项。在申请过程中，购房者应遵守相关规定，确保申请顺利进行。这一政策旨在为符合条件的购房者提供实惠，同时促进房地产市场的发展。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国车辆购置税法： 第五条 车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。 |
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