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问题 离婚后房子不过户又复婚风险
释义
    协议离婚后,房产过户了,就属登记人个人所有,因为是依据离婚协议办理的析产过户,。以后处置这房子,房产证登记人一人就可以办理手续。
    离婚后,不办理过户。住房还是两位共有,两位对住房还是有平等处置权,以后卖掉住房需要两位一起签字。
    另外,不过户住房,两人名下算都有住房,一方想再买住房,是二套买入。
    一、卖房子过户土地使用证要过户吗
    卖房子过户土地使用证需要过户。我们房产交易的时候,一般都会有两个证书,一个是房产证,还有一个的是土地使用证。过户时是需要土地使用证的。过户需要将两个证书都过户了,才算得上是真正的过户成功。不要求一起过户,可以一前一后。房产证和土地使用证的过户,需要先办理房产证过户,再办理土地证过户。需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。买家需要身份证,户口本,婚姻情况证明(现在取消单身证明,户口本就可以)。双方一起到该住房所属房管部门,依照流程咨询办理房产证过户。有了买家名义房产证,和缴纳过户契税得到的完税证明,再双方一起凭以上证件,到本地土地局对外完事窗口,咨询办理注销原房主名义土地证,办理买家名义新土地证。房产证和土地使用证的过户,需要先办理房产证过户,再办理土地证过户。需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。买家需要身份证,户口本,婚姻情况证明(现在取消单身证明,户口本就可以)。双方一起到该住房所属房管部门,依照流程咨询办理房产证过户。
    根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
    二、婚后共同还贷离婚之后怎么解决
    可以协商决定由其中的一方偿还贷款或者将房产进行分割。夫妻离婚后购买房产不属于共同财产,哪一方出资就属于哪一方的个人财产。如果还没有取得生效的离婚判决书,两位还是合法夫妻关系,规定是婚姻存续期间,买房,不管房产证是夫妻哪一方名字,只要双方没有事先特殊书面约定,住房产权属于婚后取得共有财产,一人一半权益。
    三、直系亲属间房子过户要交多少税
    根据财税[2010]94号文,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策,适用3%的税率。
    把房产过户给你父母的,一般有两种办法:
    (一)如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
    (二)如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,前提是您的父母需要提供购房资格证明,如果不能提供则只能参照第1种方式进行。如果可以提供,则交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第—千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻—方的个人财产清偿。
    
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更新时间:2024/12/27 5:07:38