| 问题 | 是划拨还是出让？ |
| 释义 | 拆迁安置房是在城市规划和土地开发过程中，政府将拆迁人或承租人安置在政府划拨的住房中，享受相关政策和社会保障。转让此类房产时，需按规定报批准部门审批，并办理土地使用权出让手续。 法律分析 安置房所属土地是划拨或集体性质，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 其实拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 安置房以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。同时享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。 拓展延伸 划拨与出让：权益转移的选择 划拨与出让是在权益转移时所面临的两种选择。划拨指的是将某项权益从一方转移给另一方，通常用于政府或组织之间的资源分配。而出让则是指将权益出售给他人，常见于商业交易或资产转让。在选择时，需要考虑多方面因素，如法律规定、交易成本、风险承担等。划拨相对简单，可以实现公共利益的最大化，但可能会受到政策限制；出让则能够获得经济利益，但需要注意合同条款和交易风险。因此，在权益转移时，应根据具体情况综合考虑，选择适合自身利益的方式。 结语 在转让安置房时，如果土地使用权是通过划拨方式取得的，需要按照国家规定向有批准权的部门申请审批。经批准后，受让方需办理土地使用权出让手续，并缴纳相应的土地使用权出让金。安置房是在城市规划、土地开发等过程中，为被拆迁人或承租人提供的居住用房。它具有确定的价格和套型面积，供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。划拨和出让是权益转移时的两种选择，需综合考虑法律规定、交易成本和风险承担等因素，选择适合自身利益的方式。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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