| 问题 | 划拨与出让的区别 |
| 释义 | 划拔和出让土地的区别在于： 1、性质不同。 2、取得方式不同。 3、权利义务不同。 4、期限不同，依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。 5、房屋类型不同。《中华人民共和国土地管理法 》四五十四条规定： 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 申请划拨用地： 一、申请须说明用地单位和建设用地的基本情况及意见、联系与联系电话。 二、收件 市或区、县房屋土地管理局在收到用地单位提交的划拨用地申请后，地政处(科)通知用地单位提交有关文件。主要有： (1)计委立项批复和可行性研究报告的批复; (2)市规划局核发的《建设用地规划许可证附件》及规划用地红线图(原件); (3)市规划局核发的审定设计方案通知书及方案图; (4)与规划用地红线图相同比例尺的图纸三份; (5)用地单位法人资格证明; (6)用地单位关于建设用地范围内的房屋产权情况和其它情况的说明; (7)属于危旧房改造项目的还须提交危改办的危改立项批复; (8)属于各级财政拨款的党政军机关、行政事业单位建设办公用房的项目，须提交财政部门的证明文件; (9)其它文件。 三、填写《XX市城镇建设用地申请审批表》 用地单位交齐文件后，填写《北京市城镇建设用地申请审批表》。 四、实地勘察 用地单位将《北京市城镇建设用地申请审批表》返回地政处(科)后，地政处(科)与用地单位一起到建设用地现场实地勘察。 五、审核 地政处(科)对用地单位提交的文件进行审查，对具备用地条件、符合用地手续，报局领导审核。 六、报批 局领导审核同意后，拟文报请同级人民政府批准。 七、缴纳有关费用 经同级人民政府批准后，地政处(科)通知用地单位按北京市人民政府令(1994)第21号的规定缴纳防洪费。 属于危旧房改造和大面积开发的建设项目，还应通知用地单位按京房地字(1993)第524号和京计基字(1994)第0679号文件的规定缴纳土地使用权出让预定金。 八、核发《XX市城镇建设用地批准书》 市、区县房屋土地管理局代市、区县人民政府拟文批复同意用地单位用地，并核发《北京市城镇建设用地批准书》及拨地红线图。 九、备案 区、县房屋土地管理局核发《北京市城镇建设用地批准书》后15日内，应将区、县政府划拨城镇建设用地批复、《北京市城镇建设用地批准书附件》及拨地红线图各一份，报送市房屋土地管理局备案。 十、归档、统计 整理文件成册并归档。区、县房屋土地管理局按季统计并报送市房屋土地管理局。 以上是您问题的回答希望对您有所帮助。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法 》四五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 该内容由 王金虎律师 和 律说律答 共创回答 |
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