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问题 房屋贷款抵押贷款和房贷哪个利息高
释义
    抵押贷款的利率更高。个人购买房屋属于民生问题,所以国家在政策上也给出了一定的优惠,去银行贷款时,年限最长可贷30年,贷款利率一般为基准利率或都基准打折;而房子抵押贷款,属于个人消费类贷款,其用途属于人个消费,不仅贷款年限最长只能贷10年,而且银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮10-50%。
    一、房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年
    房产抵押贷款:
    1、抵押房产用于企业经营:
    需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料;
    额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;
    利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
    年限:一般为五年以内。
    2、抵押房产用于个人消费:
    需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明;
    利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;
    年限:一般为十年以内。
    3、抵押房产用于购买商用房
    需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同;
    年限:最长三十年。
    二、房子撤抵押需要多长时间
    房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年,关于年限的具体介绍:
    1、如果是抵押房产用于企业经营:额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;年限:一般为五年以内。
    2、如果是抵押房产用于个人消费:利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;年限:一般为十年以内。
    3、如果是抵押房产用于购买商用房年限:最长三十年拓展资料一、申请资料
    1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);
    2、权利人及配偶的身份证;
    3、权利人及配偶的户口本;
    4、收入证明(对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响);
    5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
    6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
    三、天津房产抵押贷款利息怎么算
    房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。天津房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
    1、短期贷款:六个月以内(含六个月)5.10,六个月至一年(含一年)5.56。
    2、中长期贷款:一至三年(含三年)5.60,三至五年(含五年)5.96,五年以上6.14,如果你贷款时间不长的话可以做基准利率,如果要时间长利率可能会上浮10%左右,具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。
    3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内,天津房屋的面积要大于50平米,房屋要有较强的变现能力:其次房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。然后房产抵押贷款贷款年限:新房贷款的贷款期限不超过30年,二手房不超过20年。
    4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果天津借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。
    法律咨询:
    网友:抵押贷款的手续有哪些?
    律师:首先推出贷款申请,准备贷款资料,之后就是看房评估,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。就到借款合同公证以及抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市房地产抵押管理办法》第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的,应当遵守本办法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的,不适用本办法。
    
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更新时间:2025/3/4 12:01:33