| 问题 | 公寓只有使用权吗 |
| 释义 | 公寓是指公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。 公寓不只有使用权，还有产权，说明如下：如若公寓没有产权证，无法办理按揭，这样的房产风险很大，主要原因是产权得不到保障。只有使用权证，没有产权证，那么房屋还是有所有权人的，但是如果卖方没有经过所有权人同意进行出卖的，属于无权处分，所有权人可以收回。但是所签订的合同是合法有效的，权利义务责任以合同约定为准，可产权是拿不到的，因此具有风险，卖方只是转让了使用权。 一、轰趴馆办什么营业执照 轰趴馆的营业执照根据租用的产权性质决定，一般分为：住宅用地和商业用地的。住宅用地指租用的是公寓或别墅，商业用地一般指的是办公、商铺和商业综合体。住宅用地一般不可以办理营业执照，办理营业执照只是为了方便公司客户过来消费可以方便开发票，还有就是显得比较正规，有公司在运营，一般办理××会务公司或××文化传播公司。租用商业用的的房子必须办理营业执照，不然属于非法营业。根据实际情况可办理：××娱乐有限公司、会所、酒吧、咖啡吧、茶室这样类型的公司，如果有餐饮的话，营业范围内要加上餐饮，必须经卫生局审批。还有营业执照的经营范围内有特殊的种类（如：餐饮、酒水饮料、住宿、文化版权问题等）需要去相关部门办理许可证。还有种集群式的轰趴馆：要根据实际情况办理，最稳妥的当然办理特种行业营业执照，这需要跟开发商和物业协商决定。 二、商业性公寓有产权证吗 公寓有房产证，公寓的用地性质一般分为： 1、住宅：产权类型：公寓产权年限：70年特点：户型面积小，30——60平米精装修交房标准，拎包即可入住配套设施完善物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务销售价格一般高于区域整体水平。 2、商业用地产权类型：商务公寓产权年限：根据用地性质而定，50年或40年特点：一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可达2成，按揭可达20－30年（如深圳）产权性质为商务公寓，非纯写字楼。 |
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