| 问题 | 欺上瞒下吃差价出现 |
| 释义 | 中介吃差价的方式主要有： 1、办理委托手续，对双方隐瞒交易价格，吃全部差价。 2、在上家报价的基础上，约定成交价超过报价的部分与上家分成。 吃差价扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。现在，上海实施买卖合同网上备案的方式，使得吃差价的情况大为减少，但为以防万一，最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，行政部门会依法进行处理，同时还要注意保留相关的证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。 一、房产中介费如何避免差价 1、最好是三方见面、透明交易 房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。 2、不见面也要看委托代理合同 如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。 3、查看相关证件辨明真假房源 对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。 4、不让中介公司代理两方 在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。 5、多方了解信息 之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少？房子是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。 6、请行家参考 买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。 二、期房转让有什么风险 期房转让风险主要来自以下几个方面： 1、一房二卖的风险。 由于下家与上家只签订了一份买卖合同，又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记，因此下家难以阻止上家一房二卖，在这样的情况下，只有一方会最后取得房屋产权，而另一方只能向上家索赔。 2、合同解除的风险。 也有这样的做法：下家支付一笔差价补偿款给上家后，由上家与开发商解除预售合同，再由下家与开发商直接签订预售合同，这样就由下家直接和开发商建立买卖合同关系，这样下家可以少交税。但是，上家与开发商的合同解除后，开发商可以将房屋另行售与他人而不用承担任何责任。尤其在房价上涨较快时，下家要防止开发商另售他人。 3、交易中心拒绝备案的风险。 下家支付一笔差价给上家后，由上家与开发商办理预售合同解除手续，并到交易中心办理预售合同网上备案的撤销手续，但交易中心对开发商的销售情况有权进行监督检查，如果认定这是一种期房转让或者虚假销售的行为，那有交易中心可能会拒绝撤销合同，或者即使撤销了原来的合同，等下家与开发商签订了预售合同时，交易中心再以“交易异常”为由拒绝备案及办理预告登记手续。 4、逾期交房的风险。 如果还未交房，那么在上家与下家签订的买卖合同中很可能不能确定交房时间，何时能交房取决于工程进度。当然，尽管下家与开发商并没有订立合同，但下家仍然可以自己的名义根据开发商与上家签订的预售合同追究开发商的逾期交房的违约责任。不过，这必须有两个前提：一是上家已向开发商付清了房款，二是上家将期房转让给下家的情况已通知了开发商。 5、逾期办证的风险。 由于下家仅取得预售合同的债权，而房屋的预告登记权利人却是上家，因此要直接办出下家的产证收要先将上家预售合同和预告登记撤销，否则只能在上家取得产证后再过户给下家。如前所述，这样会产生较多税收，一旦双方在这些问题上产生分歧，下家的产证就会拖延。开发商的大产证逾期办出，也会导致上家的小产证延期，同样造成下家的产证延期。 |
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