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问题 租房时该如何与房东签租房合同?
释义
    租客和房东签租房合同的内容有:房屋、房东、租客的基本信息;房屋性质用途;租金数额及交付方式;租赁期限;解除合同的条件;维修责任与违约责任;争议的解决方式等。
    一、租房子未到期,押金能要回来?
    1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,这个定是宀盖头的定,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金,如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的,房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期,若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时,房东可以直接扣除租客的押金,那么合同约定有效,房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的,押金应退给租客。
    二、租房中介费一般收多少
    租房中介费一般收多少具体如下:
    1、一般按一个月的房租来计算。租客找中介公司,通过中介找到房东,然后三方合谈完成租房交易的,需要收取租房子中介费。中介费会按租客第一个月租房租金的百分比来支付。
    2、按租金的35%作来计算。租房中介费收取多少依各地惯例而定,收取方式也是,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取。如:上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。
    房屋租赁应注意的事项有:
    1、注意签合同的日期以及房租到期时间,交租方式和交租日期;
    2、房东提前终止合同该如何赔偿;
    3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。
    三、租客多次拖欠房租怎么解决
    如果租客多次拖欠房租,属于恶意欠租行为,该行为也违反了租房合同,租客必须承担相应的违约责任,按照合同规定,租客需要及时缴纳拖欠的房租,并缴纳违约金。如经房东的多次催告仍未缴纳房租,房东可以解除合同,收回房屋,并要求租客赔偿造成的损失。如果租客仍然拖欠房租,房东可以向提起法院诉讼,请求予以强制执行租客支付拖欠的租金和违约金,并请求损失赔偿。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第七百零三条
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    第七百零四条
    租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    第七百零七条
    租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
    
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更新时间:2024/12/25 9:39:53