| 问题 | 购买新房一定要注意的事项有哪些 |
| 释义 | 购买新房一定要注意的事项有： 1．事先审查开发商的预售许可证： 通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。 2．按照合法程序和标准签订合同： 购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。 3．签订合同，事先约定交房时限： 购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。 4．考虑不能贷款的情况。 一、房产过户需要的材料包括哪些 房产过户需要的材料包括： 1．房地产转移登记申请表； 2．申请人身份证明； 3．房地产权利证书； 4．有关行政机关的行政决定书，书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 二、买新房要交哪些税费 买新房要交的税费如下： 1．契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。 2．印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证； 3．银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别； 4．大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备维修基金。 5．物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月； 6．权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。