| 问题 | 兄弟俩一处宅基地,分户不动产证是哥哥,以后能否加上弟弟的名字 |
| 释义 | 可以，如果是两人的共同财产就可以登记在不动产证上，如果不登记，法院会判决宅基地属于哥哥 一、按揭房拿不到房产证吗 按揭贷款买房，贷款未还清，是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订抵押合同及贷款合同，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、婚前财产加上女方名字有用吗 婚前财产加上女方名字是有用的。法律规定不动产登记簿是物权归属和内容的根据，即婚后房产证加名字之后，该房产就属于夫妻双方共同共有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。在离婚财产分割时，就可以对共同房产进行分割。如果加名时不注明共有份额，则该房产双方各占一半，双方也可以协议处理，协议不成的由法院判决。 三、婚前买的房子婚后一定是共同财产吗 婚前买的房子婚后不一定是共同财产。是否为共同财产分以下情况： 1、婚前一方全款购买的房屋，以自己的名义登记的，属于自己的个人财产； 2、婚前一方全款购买的房屋，以双方名义登记的，视为赠与对方，属于夫妻共同财产； 3、婚前一方支付首付，婚后共同财产还款，以首付方名义登记的，视为首付方个人财产。 婚后共同还款和房地产增资，另一方可以主张赔偿。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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