| 问题 | 购买房屋如何计算税费 |
| 释义 | 买方应支付契税，普通住宅为成交价或评估价的1.5%，非普通住宅为成交价或评估价的3%。过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、交易手续费、产权登记费和评估费。其中，契税按照不同面积和房价比例缴纳，营业税和土地增值税在满五年免征，未满五年按房价比例缴纳，所得税按房价或差额缴纳。交易手续费按建筑面积计算，产权登记费为80元，评估费为评估额的0.5%。买卖双方分担房屋交易手续费。 法律分析 契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用： (1)契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）； (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担； (3)土地增值税屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担； (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担； (6)房屋产权登记费：80元。买方承担； (7)房屋评估费：按评估额0.5%。 拓展延伸 购买房屋时需要注意的税费相关事项 购买房屋时，需要注意以下税费相关事项。首先，您需要了解购房时可能需要缴纳的印花税，这是根据房屋价格的一定比例计算的。其次，还有房产税，根据房屋的评估价值计算，每年需要缴纳。此外，如果您是首次购房并贷款，还可以享受首套房贷款利率优惠，但需缴纳契税。另外，购房时还需支付中介费用、评估费用和律师费用等。还要注意的是，不同地区的税费政策可能有所不同，建议咨询专业人士或当地税务部门以获取准确信息。购房前对税费相关事项有所了解，可以帮助您做出更明智的决策并避免不必要的麻烦。 结语 购买房屋时，需注意相关税费事项。契税由买方交纳，普通住宅为成交价或评估价的1.5%，非普通住宅为3%。过户费用包括契税、营业税、土地增值税和所得税等，根据不同情况缴纳。此外，还需支付房屋交易手续费、产权登记费和房屋评估费等。税费政策因地区而异，建议咨询专业人士或税务部门获取准确信息。了解税费事项可帮助您做出明智决策，避免不必要麻烦。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人缴纳。个人共有的房产，由共有人推定代表缴纳。房产产权转移时，承受人应督促原产权所有人缴清各期税款，否则由产权承受人负责缴纳。 第四条房产税由房产所在地的税务机关征收。纳税义务人在本市范围内跨区、县设立的各类分支机构和其他房产，凡财务上不是独立核算的，可由总机构或产权所有人所在地税务机关合并征收。 第五条房产税依照房产原值一次减除百分之二十的余值计算缴纳。房产原值包括房屋不可分割的附属设备，没有房产原值或原值明显不合理、不足为依据的，由当地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第六条房产税的税率，依照房产余值或计税价格计征的，年税率为百分之一点二照房产租金收入计征的，税率为百分之十二。 |
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