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问题 上饶市买房子需要注意什么?
释义
    必要准备:
    一、根据自身情况确定买房目标:
    (以收入、支出经济情况为基础)
    老年人:环境、绿化、空气质量、医院、公园.
    青年人:公交、地铁、多选择上下班及出行交往方便的地段.
    上学的家庭:学校、教育环境.
    二、学习一定的买房基础知识
    购房是一个比较专业的行为,并且涉及大量财产,因此学习买房常识是必须的。
    买房小知识大用处:六不要
    一、不要看房屋价格来区分地段的优劣
    区分地段优劣应该是结合需求进行,要是你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
    二、不要以城市功能区判断配套成熟与否
    现在城市发达,功能区不断更新,但是商务区不一定适合置业,商务区都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
    三、不要贪便宜便宜确实无好货
    买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。
    再就是那些早期出让地块上现在开发的项目,更应注意其营销说法与折扣方式,这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。
    四、谨慎认识赠送的所谓附加值
    为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。
    再比如买屋送修,买房送家具,送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。
    五、较好不要参与卡式销售项目
    如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。
    最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的,等下一辆也许是较好的办法。
    六、宣传图识与口头承诺要合同区分
    由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑,独立思考。
    
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更新时间:2024/12/23 11:14:22