| 问题 | 农村的名下有房会影响城市买房吗？ |
| 释义 | 农村宅基地是指农户或个人在农村占有、利用本集体所有土地作为住宅基地的土地。宅基地包括已建房屋、已建但无上盖物或不能居住的土地，以及准备建房用的规划地。与此同时，农村拥有宅基地并不影响其在城市购买房产的权利。 法律分析 农村有房子，不影响在城里买房子。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 拓展延伸 农村房产转移对城市房价的影响是一个复杂而多变的问题。一方面，农村房产转移可能导致城市房源供应增加，从而对市场供需关系产生影响，可能对城市房价产生一定程度的冲击。另一方面，农村房产转移也可能带来城市化进程的推进，促进城市经济发展，从而对房价产生正向影响。此外，政策调控、土地供应等因素也会对农村房产转移对城市房价的影响产生重要作用。因此，农村房产转移对城市房价的具体影响需要综合考虑各种因素，并根据具体情况进行分析和预测。 结语 农村宅基地包括不同类型的土地，农村房产转移可能对城市房价产生影响。供应增加可能冲击房价，但也有可能促进城市经济发展，对房价产生正向影响。政策调控和土地供应等因素也会影响农村房产转移对城市房价的影响。因此，具体影响需要综合考虑各种因素，并进行分析和预测。 法律依据 中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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