| 问题 | 买二手公房有什么风险呢？ |
| 释义 | 法律分析：二手公房，也就是已购公有住房，购买时需要注意以下几点：一、已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有关税费，缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房，可以自由上市交易；第二、已购公房基本上都是80年代90年代的建成的，房龄相对比较老一些，有些已购公房是不能贷款的，中介虽然会表示帮助办理贷款，但是有可能审批不通过，会导致需要以现金方式全额支付购房款；第三、有些公房的物业供暖都是由单位来处理，原单位职工的已购公房是不需要缴纳相关这些费用的，但是再次交易后，作为新的业主就会需要缴纳这些费用。 法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 |
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