| 问题 | 如何处理资金筹集与支付 |
| 释义 | 本文讲述了工程垫资的相关规定以及开发商垫资的法律风险。工程垫资应在合同中明确规定，所垫资金应完全用于工程建设，属于本应支付给发包人的工程款。否则，双方将承担风险。在订立建设工程合同时，需要注意采用书面形式、清楚的主要内容、明确的主要义务、垫资条款的效力及处理原则、违约责任的约定以及不可抗力的情形，以及争议的解决方式。开发商垫资购买房屋是不符合法律规范的，会增加风险。 法律分析 工程可以接受垫资，但双方需在合同中明确垫资条款和垫资利率。若未明确，则按工程欠款处理。通常认为垫资应满足以下特征：1.垫资应在合同中明确规定；2.所垫资金应完全用于工程建设；3.所垫资金属于本应支付给发包人的工程款。 一、开发商垫资违反法律规定吗 开发商垫资是不符合法律规范的，开发商垫资购买房屋是属于钻法律空子的行为，是指垫资给开购买者购买房屋。开发商要承担很大的风险。 垫资买房可以使缺乏资质的人取得贷款，绕过风险监测，变相突破住房信贷政策，使得统计数据失真，更将阻碍甚至减弱楼市调控效果。 二、简述建设工程合同的订立过程需要注意什么 建设工程合同的订立过程需要注意的是： 1.合同的签订应当采用书面形式签订建设工程承发包合同； 2.合同的主要内容要清楚； 3.发包人、承包人的主要义务写清楚； 4.垫资条款的效力及处理原则； 5.违约责任的约定以及不可抗力的情形； 6.争议的解决方式。 拓展延伸 二手房垫资解押流程是什么 二手房垫资解押流程如下： 1、签订房屋买卖合同。买卖双方签订房屋买卖合同后，双方约定谁将支付预付资金的来源和预付服务费，并确认业主还款银行、预付款金额、预付款占用周期和具体还款时间； 2、备件买方全额购房：买卖双方将在预付款公司合作银行办理资金监管手续，双方提供身份证、房产证复印件、买卖协议、业主存折复印件、预付款申请表。买方贷款买房：买方获得银行贷款批准后，提供买卖双方身份证、房产证复印件、买卖协议、业主在客户贷款银行的存折； 3、确认买卖双方的信息提供完整后，在业主约定的还款前1－2垫资公司将陪同业主到房地产局进行产权确认，以确定该房地产没有其他债权债务关系； 4、签订预付款合同。预约还款确认后，预付款公司应办理预付款申请和审批手续，签订预付款合同，支付预付款费用，并与业主原贷款银行约定提前还款时间，确认还款周期和解除时间。一般需要提前一个月预约，然后直接去银行柜台或者按预定存入资金。 结语 工程垫资需在合同中明确，开发商垫资违反法律规定。建设工程合同的订立过程中，应采用书面形式，清楚表述合同内容，明确发包人和承包人的主要义务，处理垫资条款及违约责任，并约定争议解决方式。 法律依据 《最高人民法院关于审理建设工程案件施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。 当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。 当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。 |
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