| 问题 | 查封的房子可以申请贷款吗 |
| 释义 | 查封中的房产其产权是被冻结了的，无法办理银行贷款的抵押登记，所以就无法办理贷款。 银行贷款对房屋要求： （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件（查封冻结的房屋是不能交易的），可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 一．办理贷款的申请程序： 1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款。 2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件。 3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用。 4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案。 5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。 二．申请个人贷款需要符合以下这些条件： 1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民。 2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。 3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。 4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。 5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。 6、银行规定的其他条件。 三．能够用于抵押贷款的个人财产 1、房地产，包括房产和地产(土地的使用权而非所有权)； 2、有价证券，如国库券、公债券、金融债券、银行本票、银行汇票、银行承兑汇票、企业债券、公司股票及保险单等； 3、机器设备，如动力设备、传导设备、工作机器及设备、工具、仪器及生产用具、运输设备等； 4、流动资产，如原材料、燃料、商品、提单等； 5、私有财产，包括私人的生产资料和生活资料，如机器设备、房地产、流动资产、有价证券、有形资产、珠宝等； 6、无形资产，如合同、债券、商誉、版权、商标权、专利权、特许权等。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十七条下列财产不得抵押： (一)土地所有权： (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外; (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)依法不得抵押的其他财产。 |
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