| 问题 | 工厂拆迁有哪些流程 |
| 释义 | 一般情况下，工厂拆迁的流程如下： 1、颁发拆迁许可证，这是实施房屋拆迁的前提； 2、发布拆迁公告，说明拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项； 3、厂房拆迁补偿，按国家和当地政策补偿。 一、房屋拆迁有什么主要的环节 房屋拆迁的主要环节： 1、规划管理部门应当在发放建设用地规划许可证、确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地区、县政府机关。区、县政府机关通知房屋所在地公安机关控制常住户口迁入，停止办理常住户口分户手续； 2、房管部门和房屋经营单位停止办理房屋买卖、交换、分析、分割、赠与、分户等手续； 3、拆迁人持有关文件和材料向拆迁房屋所在地区县房地产管理局申请房屋拆迁许可证； 4、房地产管理局应当在拆迁范围内以房屋拆迁公告或者其他形式公布拆迁人、拆迁范围、搬迁期限，并及时向被拆迁人宣传解释。 二、拆迁需要什么证件 拆迁所需要的证件包括有： 1、申请人身份证件（法人要提交法定代表人资格证明；代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明）及其复印； 2、代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件； 3、区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证； 4、拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等； 5、被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件； 6、房屋拆迁补偿、安置协议文本； 7、公证人员认为应当提交的其他证明、材料。 房屋拆迁需要以下手续和步骤： 1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全； 2、房屋拆迁人委托评估，并发送评估报告及通知； 3、确定附属物价格； 4、制定拆迁补偿细则； 5、宣传/讲解政策； 6、签定拆迁补偿协议； 7、未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决； 8、下达房屋拆迁裁决书。 当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行； 9、县政府下达限期迁出决定书； 10、申请强制拆迁。 三、房屋补偿安置方式有哪些 一、拆迁补偿的形式1、产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。2、作价补偿。指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。3、产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。 二、拆迁补偿的标准：1、房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 |
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