| 问题 | 一般情况下他项权证办完多久放款 |
| 释义 | 各地他项权证办理时间不同，一般为1-10个工作日。银行放款速度受贷款额度限制。他项权证是登记后由房管部门核发给抵押权人的权利证书。根据相关法律规定，他项权证审核应在受理申请后7个工作日内完成。 法律分析 各个行政区域办理他项权证的时间不同，一般是1到10个工作日，理论上说，银行见他项权证后就可以放款了，但实际的放款速度还要受到银行贷款额度紧张或宽松的限制。 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房屋权属登记管理办法》《中华人民共和国土地管理法》的规定，他项权证自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。 拓展延伸 他项权证办理时间对贷款放款有何影响？ 他项权证办理时间对贷款放款有着重要的影响。一般情况下，办理他项权证所需的时间较长，通常需要数周甚至数月的时间。这是因为办理他项权证需要进行房产权属调查、抵押物评估、相关文件的准备等繁琐程序。而贷款放款通常需要在借款人提供完整的法律文件后进行，其中包括他项权证。因此，如果办理他项权证的时间较长，将直接延迟贷款放款的时间。借款人应提前了解办理他项权证的流程，并与相关部门保持密切联系，以确保尽早完成办理并加快贷款放款进程。这样可以避免因办理他项权证时间过长而延迟资金使用的情况发生。 结语 他项权证办理时间对贷款放款有着重要的影响。一般情况下，办理他项权证所需的时间较长，通常需要数周甚至数月的时间。这是因为办理他项权证需要进行房产权属调查、抵押物评估、相关文件的准备等繁琐程序。借款人应提前了解办理他项权证的流程，并与相关部门保持密切联系，以确保尽早完成办理并加快贷款放款进程。这样可以避免因办理他项权证时间过长而延迟资金使用的情况发生。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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