| 问题 | 没有产权的房子能否进行买卖？ |
| 释义 | 无产权房存在风险，公证不过户可能导致买方权益受损。对于没有房产证的房子，买方应谨慎购买，因为房产证是所有权的主要证据。公证机构应根据房产证所有权进行公证，否则其效力可能受质疑。办理无产权房的继承更名也存在困难，房管局只认可正规房屋所有权证和土地证。购房需谨慎，以免受损失。 法律分析 1.无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。 2.公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 3.另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 无产权房能否办理继承更名 遗产是公民死亡时遗`留的个人合法财产，包括公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的某木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产等等。 一般情况下，房管局只认可正规的房屋所有权证和土地证，其他的证明都不认可。办理二手房继承必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书等，缺一不可。该当事人手续不全，没法办理继承更名。 结语 购房过程中存在的无产权房和公证不过户问题给买房人带来了巨大的风险。房产证作为房屋所有权的第一证据，在纠纷发生时具有重要意义。而对于无产权房来说，由于缺乏房产证，买方的利益无法得到保障。此外，公证机构应根据房产证所有权进行公证，而不是仅依据买卖合同。对于没有房产证的房子，消费者应当谨慎对待，目前还没有合适的解决办法来处理这种交易，以确保双方利益不受损失。在办理二手房继承时，房管局只认可正规的房屋所有权证和土地证，其他证明均不被认可。因此，办理继承更名必须提供完整的手续，缺一不可。购房不容忽视，务必慎重选择，以保障自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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