| 问题 | 工商银行个人住房担保贷款管理试行办法合同的变更和终止 |
| 释义 | 合同的变更和终止 第三十条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。有担保合同的，还需经担保人同意。协议未达成之前，原借款合同继续有效。 第三十一条借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人或监护人继续履行借款人所签订的借款合同。 第三十二条保证人失去担保资格和能力时，借款人须及时通知贷款人，并提供新的保证人。经贷款人认可后，办理担保责任转移手续。未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。 第三十三条借款人按合同规定归还全部贷款本息后，贷款人应在30日内将抵押人或出质人用作抵押或质押的抵押物或质物退还借款人，借款合同随即终止。 一、担保人有几种 担保人的分类主要依据担保的方式，而担保的方式为四种：抵押、质押、保证、抵押加保证。1、抵押担保：借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的。2、质押担保：采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同。3、抵押加保证：是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。4、保证担保：借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。 二、车贷手续流程规定 1、购车人到银行营业网点进行咨询，网点为用户推荐已与银行签订《二手汽车消费贷款合作协议书》的特约经销商。 2、到经销商处选定拟购二手汽车，与经销商签订购车协议，明确车型、数量、颜色等。 3、到银行网点提出贷款申请，到银行网点提出贷款申请必需的资料有：个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。 4、银行审核用户资信，银行在贷款申请受理后十五个工作日内通知购车借款人，与符合贷款条件的借款人签订《二手汽车消费借款合同》。二手汽车消费贷款额度最高不超过购车款的60％～80％（各贷款银行有所不同），贷款期限最长不得超过三～五年（各贷款银行有所不同，以北京市为例，二手车贷款必须首付50％，贷款期限最长为三年）． 5、签订借款和担保合同，若申请人符合贷款条件，银行与其签订借款合同和有关担保合同。担保方式及相应手续： （1）、用户提供第三方连带责任保证方式（银行、保险公司除外）的，保证人与银行签订保证合同，也可以由保险公司提供连带责任履约保证或由银行提供保函。 （2）、用户以抵押或质押方式担保，应与银行签订抵押或质押合同。以房屋作抵押的，须经指定评估机构评估确认后，由银行会同抵押人到房屋所在区县房地产登记处办理抵押登记，在取得权证后合同生效。以质押方式担保的，质押合同以权利凭证移交给银行后合同生效。 （3）、以上手续完成后，银行应及时向特约经销商发出贷款通知书。 （4）、以所购二手汽车作抵押的，银行应及时向特约经销商发出贷款通知书，并在所购二手汽车上牌后由银行统一到车辆管理所办理抵押登记。 6、银行发放贷款，用户办理车辆保险、提车。特约经销商在收到贷款通知书15日内，将客户购车发票、缴费单据及行驶证（复印件）等移交银行。银行在客户办理财产保险手续后发放贷款。险种包括：车辆损失险、第三者责任险、盗抢险和自燃险等。各类保险期限均不得短于贷款期限。 |
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