| 问题 | 购房契税应该在贷款之前交吗？ |
| 释义 | 购房手续及费用：契税一般在贷款下来后交，交房前或合同签订后10天内缴纳；购房需审查产权、双方身份；必要程序包括测绘、评估、抵押贷款、产权过户；按合同交接房屋，验收后付款；非个人购房还需交印花税；交完契税后，需办理不动产产权证。 法律分析 契税一般是在贷款下来再交的。 各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。 买新房需要的手续： 1、买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等； 2、确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人； 3、必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执； 4、按照合同约定执行办理完全部手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。 综上所述，如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非是全款才需要自己办理不动产产权证。 结语 购房手续繁琐，契税交付时间因地而异。一般在贷款批下来后，购房者需办理房产证审批并缴纳契税。购房顺序为购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-交房流程。注意房屋交付后应尽早办理，避免滞纳金。购房需注意土地、产权关系、合法身份、合同执行等。完成手续后，验收房屋并付款，待取得房产证后方可全款付清。除个人购房外，还需缴纳印花税。交付钥匙后一个月内可办妥，契税缴纳后费用几乎无需再支付，全款购房需办理不动产产权证。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 |
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